Dalla collaborazione tra Sernet Riqualificazioni srl e Sernet SpA di Milano nasce il Marchio ORS , un protocollo gestionale utile alle imprese che operano nel settore della riqualificazione energetica e che desiderano affrontare secondo criteri di qualità le sfide del mercato, in relazione anche alle crescenti difficoltà nel dialogo tra Imprese, Utenti e Istituti di Credito.
Con questo articolo introduttivo illustriamo in sintesi gli obiettivi e gli strumenti a disposizione del Marchio ORS.
Obbiettivo del marchio
•Definire una procedura per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti certificata secondo le norme EN ISO 9001:2008
Contenuto della procedura
•Attività di diagnosi energetica e analisi dell’opportunità di business
Chi detiene il marchio?
Chi aderisce al marchio?
Gli utilizzatori del marchio potranno essere gli esecutori degli interventi di riqualificazione energetica, in particolare:
Cosa prevede l’adesione ?
L’adesione al marchio prevede una verifica degli utilizzatori sul rispetto delle regole previste dal protocollo ed il versamento di un canone annuale di iscrizione all’elenco degli utilizzatori del marchio ORS
Chi sono i beneficiari del marchio?
Il marchio, verificando il processo di riqualificazione adottato dall’impresa che eseguirà i lavori, tutelerà:
Chi garantisce sull’affidabilità del marchio?
Il marchio ORS è basato su un protocollo che sarà certificato ISO 9001: 2008 da un ente indipendente accreditato. La certificazione richiederà pertanto l’integrazione del protocollo nel sistema di gestione per la qualità dei soggetti proponenti già adottato
Cosa viene verificato ?
L’adesione al marchio ORS prevede:
L’adozione della procedura di riqualificazione energetica all’interno del sistema qualità e definita dai promotori del marchio e certificata secondo le norme EN ISO 9001:2008,
La validazione di parte seconda di ogni processo di riqualificazione energetica avviato (un progetto – una validazione)
Chi verifica ?
La verifica di parte seconda può essere rilasciata da una persona fisica abilitata ed individuata di volta in volta dai promotori del marchio
IL CASO DELLA RIQUALIFICAZIONE DEI CONDOMINI
Chi sostiene gli investimenti?
Gli investimenti si realizzeranno tramite equity e tramite erogazioni bancarie garantite dagli Utenti a seguito della valutazione individuale della Banca rispetto alla capacità di indebitamento di ciascun Utente. Per la quota di investimento al lordo delle spese generali e utili di impresa operata tramite finanziamento (banca + impresa).
In sostanza la banca funge da tesoreria per l’incasso dei canoni, completi di quote per restituzione banca, utili e spese generali impresa e conduzione e manutenzione. Il canone è garantito come valore totale per gli utenti (contratto a performance garantita) e nel caso di mancato raggiungimento delle performance la banca trasferisce all’impresa solo la quota residua del canone. In questo modo la banca ha un margine di garanzia del risultato pari alla somma delle quote di utili + spese generali + conduzione e manutenzione.
La struttura del debito così configurata non rappresenta esattamente la logica del Finanziamento Tramite Terzi così come viene comunemente inteso, ma risolve la questione delle garanzie assegnandole in modo trasparente e proporzionale alla effettiva consistenza dei rischi sottesi alle operazioni.
Tale schema consente anche alle aziende non fortemente patrimonializzate di operare con l’assunzione del rischio proporzionale quasi solo alle proprie capacità tecniche.
Per seguire lo sviluppo del Marchio ORS: www.marchio-ors.it
