Il progetto Flash (Fast and Low cost energy efficiency for A Sustainable House), finanziato attraverso il programma operativo regionale “Competitività regionale e occupazione” FESR 2007-2013, sviluppato nell’ambito del polo per l’innovazione POLIGHT gestito da Environment Park di Torino, è un progetto avviato nell’estate 2012 e che sta per concludersi nel mese di marzo 2013. Si tratta di uno STUDIO DI FATTIBILITA’ PRELIMINARE AD ATTIVITA’ DI RICERCA INDUSTRIALE O SVILUPPO SPERIMENTALE.
Il supporto tecnico scientifico alle aziende partecipanti è garantito da Sernet Riqualificazioni ed Environment Park.
Quartiere Falchera - Torino. Ambito di applicazione principale della ricerca
Lo studio di fattibilità intende mettere a punto un modello di intervento attuabile da un soggetto imprenditoriale privato, che consenta l’attivazione di processi di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente, di condomini sia a parziale proprietà pubblica, sia a totale proprietà privata, articolato sui vari aspetti caratteristici:
1. tecnico/tecnologico/progettuale
2. economico e finanziario
3. sociale, normative e giuridico
Il modello di intervento prevede inoltre lo studio di una forma di accordo tra il futuro soggetto attuatore degli interventi di riqualificazione energetica “consorzio” ed il Polo di Innovazione Polight per l’utilizzo delle competenze e dei prodotti delle aziende aderenti. Il Polo di Innovazione in questo processo potrebbe assumere, pertanto, il ruolo di serbatoio di tecnologie e prodotti innovativi a basso costo necessari alla riduzione dei consumi energetici dei condomini.
Il “consorzio” oggetto di studio dovrà quindi prevedere la fornitura globale dei servizi di diagnosi energetica, installazione, realizzazione degli interventi di riqualificazione, gestione, manutenzione e finanziamento di un investimento finalizzato al miglioramento dell’efficienza energetica.
Il periodo di crisi economica e finanziaria che stiamo attraversando a livello nazionale ed internazionale ci permette di prevedere per il prossimo futuro la quasi totale scomparsa di ogni forma di sostegno economico pubblico, è pertanto necessario concentrare gli sforzi dello studio di fattibilità nella ricerca di un modello finanziario che non preveda incentivi pubblici e che sviluppi forme innovative di aiuto ai proprietari di alloggi ed immobili per avviare iniziative di retrofit energetico.
I soggetti partecipanti al progetto sono:
- ATC Torino – Agenzia Territoriale per la Casa di Torino
- DE-GA SpA – Impresa costruzioni e operatore immobiliare
- EXE.GESI SpA – gestisce circa 300 impianti riscaldamento prevalente in edilizia residenziale pubblica
- SFERA srl – operatore economico nel settore delle energie rinnovabili, negli impianti e nella riqualificazione dell’involucro edilizio
I risultati del lavoro hanno condotto a definire un modello di intervento che coniuga le caratteristiche delle ESCO con un sistema più leggero di strutturazione delle garanzie finanziarie ai progetti, cercando di superare i vincoli reali che limitano pesantemente lo sviluppo su vasta scala delle iniziative di riqualificazione. In particolare il modello prevede di separare il tema della fornitura del vettore energetico da quello del ritorno dell’investimento, strutturando un rapporto organico tra istituti finanziari e operatori economici in modo da parcellizzare il cosiddetto Finanziamento Tramite Terzi in modo individuale su ogni utente in funzione alla sostenibilità individuale del progetto. L’impresa delega, attraverso la cessione del credito, gli incassi dei canoni all’istituto finanziario, limitando le proprie garanzie alle performance energetiche garantite e dunque non mettendo in gioco grosse capitalizzazioni sociali, ma esclusivamente la marginalità su ogni progetto.
Il modello è attualmente in fase di discussione con uno dei principali gruppi bancari nazionali con sede a Torino e si stanno verificando le prime possibilità sperimentali di attuazione.
